“你好，我和男朋友都有好工作，几乎没有债务。在过去的七个月里，我们一直在Longueuil找房子。最让我们惊讶的是，所有卖家的要价都超过了政府评估价。是这个城市的评估有问题，还是卖家高估了他们的房产价值？为什么有时两者之间会有数万元的差异？政府评估价总是低于它的市场价值吗？”
一般来说，你需要支付比市政评估价更高的购买价格。事实上，当涉及到不同的评估时，很容易让人感到困惑。专业评估是基于对建筑本身的分析，以及对您所在地区类似物业的最新交易进行分析得出的意见。这些都是用来评估目标房产的市场价值的比较量。换句话说，评估师试图确定潜在买家今天愿意为购买同一地区的给定房产而支付的价值。因此，评估师的部分工作仍然是主观的。他必须试着把自己放在潜在买家的位置上，从买家的角度看问题。
当你请来估价师的时候，为了给你一个关于你的物业市值的专业意见，并写出一份恰当的报告，他必须有条理地、循序渐进地进行。他的分析包括使用的建筑材料类型、建筑风格、物业质量、土地价值、当地的需求，还考虑了评估时房地产市场的强弱。尽管做了这些工作，评估报告仍然保留了一定的解释力。
就其本身而言，市政当局可以被比作企业，需要从他们的收入，运营费用和服务的客户出发, 准备运营预算。由于对一个城市来说，评估其地界上的所有房地产都是昂贵的，所以通常每三年或者更长的时间才会进行一次。这被称为评估名单或三年名单。当一个市政当局的运营预算达到平衡时，就不需要花费纳税人的税款来更新评估。如果一个市政当局需要资金，它可以简单地提高税率，从而增加收入，而不是重新评估其地界内的物业，同时保持相同的评估。一些市政当局还通过征收特别税来支付与特定项目相关的费用(建造体育场、重建图书馆等)。或者通过部门税(重建社区的下水道系统)，或在新社区发展时通过改善税，建设基础设施(水、下水道、沥青、人行道、街道照明等) 以容纳新的建筑。
应该注意的是，宗教财产(修道院、长老会、教堂等)。在很大程度上被低估了。由于宗教集会不纳税，市政当局在评估活动中产生费用是无用的。
要确定您正在寻找的房产是否按其公允价值估值，您可以通过将给定区域内您感兴趣的房产的要价除以房产的政府评估价来建立一个参考比率。这将为您提供一个平均基准比率。例如，要价为300,000元、市政估价为225,000元的房产的比率为1.33。因此，当你看到一处有兴趣的房产时，你可以将市政价值乘以这个比率，以确定它的售价是否与该地区的市场相对应。
