我是一名28岁的年轻投资者，已经买了三套房3年了。我每年赚4.5万加币，最近6个月来，我一直想买其他的产业，也许是condo或其他建筑，但我在犹豫。首先是因为我发现价格很贵，但也因为我不知道房地产会走向何方。房地产泡沫存在么？我应该等待价格下跌么？我应该购买其他产业么？房地产泡沫和市场回调有什么不同?
首先，“泡沫”是用来描述经济或金融部门价值虚假性通胀的术语。2007年，我在“不动产投资”一书中写道，魁北克的所有细分市场都没有普遍存在房地产泡沫，这一点我至今仍在坚持。然而，2013年蒙特利尔地区的Plex市场将出现约10%的回调，这一点越来越有可能。这一风险主要源于家庭过度负债和可能的加息。
市场回调和房地产泡沫破裂之间有一个重要的区别。当谈到调整时，我们正在谈论的是，在一个地理上定义的市场内，例如位于蒙特利尔的Plex，某类房产的要价下降了5%至15%。相反，房地产泡沫的破灭会转化为价值的崩溃，估计在25%到35%之间。房地产泡沫的破灭往往会传染所有的利基市场，扩散到几乎所有的地方，影响到所有行业。这是一场灾难，是房地产的一片混乱，也是整体经济的崩溃。简而言之，市场回调是可以手术的肿瘤，而房地产泡沫的破裂则是一种泛化的癌症。
没有必要在最坏的情况下恐慌，但是，由于蒙特利尔Plex市场显然已经达到了一个门槛，当利率再次开始上升时，新买家将无法承受要价和租金收入之间的差距，我建议你的投资用于现有产业的修缮工作。在不大幅提高房租价格的情况下，你将能够留住你目前的租房客户。大楼的盈利能力(可以让你产生利润)会略有下降，但租户的周转率会更低，租房也会更容易。
