我和我丈夫明年将从公共服务部门退休。我们正在考虑出售我们在Laval的房子，它价值44万，没有抵押贷款。这将给我们一笔免税的资金，而不需要动用我们的其他资产，来购买城市以外的另一处房产。我们出生在Saguenay-Lac-Saint-Jean地区，并正在考虑回到我们女儿居住的地区。另一方面，我们 Lanaudière还有第二套房子，可以直接过去住，而不需要做什么大改动。然而，我们惊讶地看到，不同地区的住宅价格存在差异。你如何解释如此之多的差异？
除了供求关系外，魁北克与加拿大其他地方乃至世界各地的房地产价值存在差异的原因主要有三个，这就是地区之间的差异。
第一个差异因素是由于建筑所在土地的价格。可能没有意识到，我们买房买楼，首先是买了一块地。就是公证师所说的“地上建筑”。每平方英尺的土地价值从一个地区到另一个地区，甚至从一个社区到另一个社区，差别很大。
第二个因素来自构成经济的所有要素。例如，一个地区的失业率下降越多，由于创造了就业机会，房地产价值往往会因为来该地区定居的新家庭的涌入而增加。反过来说，如果一个社区因为企业倒闭而失去经济实力，导致失业，最终便会看到一些居民离开该区，或另一些居民无法供楼，失去物业，从而增加在本地市场出售的单位数量。这导致价值升值放缓或价格停滞。
家庭债务率、消费者信心和利率是经济因素背后的其他因素，这些因素将与抵押贷款融资规则一起，建立一个允许发展或限制房地产增值的框架，就此而言，则是针对魁北克的所有地区。
影响房产价值的第三个主要因素是人口统计学，这是一门研究人类社区的科学。在过去，人口几乎被简单地划分为队列(5岁及以下儿童，15至64岁，劳动年龄组，65岁及以上等), 并统计每个队列中的个体数量。今天，人们认识到，这门科学应用于房地产要复杂得多。人口正在增长、改变、演变和采用新的行为和生活方式，这些行为和生活方式直接影响着人们今天或明天做出的住房选择。即使在房地产业也有时尚！
例如，如果在20世纪60年代，人们结婚了，无论是好是坏，今天有50%的夫妇正在分居，这增加了所需的住房单元数量，而这一成本是一个独居的人能够负担得起的。另一个例子是，今天的“老人”们往往比过去的“老人”们感觉年轻！因此，即使随着年龄的增长，人们也希望尽可能长时间地住在家里，这减少了对养老公寓的需求，但最终将增加针对不能自理人群的护理养老院的需求。
此外，还有一种连通器理论，根据该理论，经济发展和人口增长提高了城市房地产的价格，也往往会增加附近房地产的价值。一处房产在地理上离中心城市越近，它的价值往往上升得越快。从国家角度来看，温哥华地区是亚洲移民进入加拿大的主要门户，由于资本的涌入和人口的增长，温哥华地区的房地产价格大幅上涨。艾伯塔省的油砂开发也经历了同样的情况，创造了财富，吸引了新的居民。在加拿大，多伦多是另一个中心城市，蒙特利尔也是。魁省大都市圈的发展和人口增长，无论是经济上还是人口上的发展，都为周围“450”地区的扩张做出了贡献。魁北克市附近也是同样的情况。这是一些房地产经纪人用来为自己辩护的理论，他们会告诉你：“这套房子看起来很贵，但如果它位于温哥华，要价就是很便宜的！”
